Verwalten Sie selbst.
Die KI macht die Arbeit.

Sie vermieten Ihre eigenen Wohnungen und wollen die Fäden selbst in der Hand behalten? Havera übernimmt Mieterkommunikation, Schriftverkehr und Nebenkostenabrechnung — automatisch im Hintergrund. Den persönlichen Draht zu Ihren Mietern behalten Sie, die Routine erledigt der Agent.

In 5 Minuten live · ohne Mieterportal · Sie behalten die Kontrolle

app.havera.io
Havera Dashboard — Eigentümer-Überblick mit Agent-Status, Mieteranfragen und Finanzen

Verbindet sich mit Ihren Kanälen & Konten

WhatsAppWhatsApp
SMS
GmailGmail
OutlookOutlook
IMAP / SMTPIMAP / SMTP
Anrufebald
Open BankingOpen Banking
< 0 Min.
Erstreaktion auf Mieter
auch nachts & am WE
0 Min.
Nebenkostenabrechnung
statt 4 Wochen
0 %
Transparenz
alles in Echtzeit einsehbar
ab 0 €
Einstieg
dauerhaft kostenlos
Eigentümer übergibt entspannt die Wohnungsschlüssel

Der Alltag

Sie wollen selbst verwalten. Aber nicht alles selbst machen.

Viele Eigentümer verwalten bewusst selbst — für den direkten Draht zu ihren Mietern und die volle Kontrolle über die eigene Immobilie. Für ein, zwei Häuser findet sich ohnehin selten eine Verwaltung, die den Aufwand übernimmt. Der Haken: Jede Mieteranfrage, jeder Beleg, jede Frist landet abends und am Wochenende bei Ihnen. Havera nimmt Ihnen genau diese Routine ab — Sie behalten die Kontrolle, ohne die Last.

Mieteranfragen per E-Mail, WhatsApp & Telegram — egal wie Ihre Mieter schreiben, ganz ohne Mieterportal
Nebenkostenabrechnung automatisch erstellt — §556 BGB konform, fristgerecht
Antwort-Entwürfe in Ihrem Tonfall — Sie behalten immer die Freigabe

Funktionen

Weniger Klicks. Mehr erledigt.

01 / 06

Schriftverkehr & Mieteranfragen

KI-Antwortvorschläge in Ihrem Tonfall — über E-Mail, WhatsApp & Telegram, ganz ohne Mieterportal.

Ihre eigene digitale Hausverwaltung

Alles im Griff. Ohne das Excel-Chaos.

Einfach in normaler Sprache fragen statt sich durch Tabellen, Ordner und verstreute Mail-Postfächer zu wühlen — die Antwort holt sich der KI-Agent aus Ihren Daten. Wer zum ersten Mal selbst verwaltet, wird Schritt für Schritt durch jeden Vorgang geführt. So führen Sie Ihren Bestand wie Ihre eigene kleine, digitale Hausverwaltung — nah an Ihren Mietern und nah an den Themen, ohne Abende in Tabellen zu verlieren.

Einfach fragen statt suchen — „Haben alle Mieter die Miete gezahlt?“
Schritt für Schritt geführt — auch wenn Sie zum ersten Mal selbst verwalten
Mails, Belege, Fristen & Abrechnung an einem Ort — kein verstreutes Excel mehr
Haben alle Mieter die Mai-Miete gezahlt?

14 von 15 Mietern haben gezahlt.

Offen: WE 07 · T. Weber — 820 €, 3 Tage überfällig.

Soll ich eine Zahlungserinnerung senden?

Wie hoch waren die Reparaturkosten in der Musterstraße 3?

2026 bisher 4 Reparaturen · 3.240 €:

Heizung1.850 €
Sanitär740 €
Elektro410 €
Schlüsseldienst240 €
Klassisches Altbau-Wohngebäude in warmem Abendlicht

Ihre Wohnungen. Ihre Kontrolle.

Havera nimmt Ihnen die Verwaltung ab — damit Sie Zeit für die Menschen haben, die in Ihren Wohnungen wohnen.

Für selbstverwaltende Eigentümer

Gebaut für Ihren Alltag — von einer bis viele Wohnungen.

Zwei typische Profile, eine Plattform.

Eigentümerin – Beispielprofil
Anna KellerEigentümerin
6 Wohnungen · selbstverwaltend

Verwaltet ihren Bestand selbst neben dem Hauptjob — mit vollem Überblick statt Excel-Chaos. Mieteranfragen beantwortet der Agent, sie gibt nur noch frei.

Eigentümer – Beispielprofil
Tobias NeumannEigentümer
12 Einheiten · 2 Mehrfamilienhäuser

Mieterkommunikation läuft automatisch, die Nebenkostenabrechnung ist in Minuten fertig — er sieht nur noch, was wirklich eine Entscheidung braucht.

Verwalten Sie professionell für Dritte? Zur Seite für Hausverwaltungen →

Preise

Kostenlos starten. Entspannt verwalten.

Kein Preis pro Einheit. Die Basis ist dauerhaft kostenlos — Sie zahlen nur für KI-Credits und Speicher. Schon ab der ersten Wohnung sinnvoll nutzbar.

MonatlichJährlich

Free

Volle Basisverwaltung + KI-Agent testen — dauerhaft kostenlos

0 €/Monat
Kostenlos starten
  • Unbegrenzte Objekte
  • Unbegrenzte Kontakte
  • Unbegrenzte Umsätze
  • KI-Nachrichten/Monat: 25 inkl.
  • Nutzer: 1
  • Speicher: 2 GB
  • Dokumente/Monat: 5
  • PDF-Generierung: 3/Monat

Basisumfang — for ever free

Beliebt

Pro

Vollständige KI-gestützte Verwaltung mit allen Kanälen

89 €/Monat
  • KI-Nachrichten/Monat: 500
  • Nutzer: 15
  • Speicher: 100 GB
  • Dokumente/Monat: Unbegrenzt
  • PDF-Generierung
  • E-Mail (IMAP/SMTP/Gmail)
  • WhatsApp & Telegram
  • White-Label & Custom Domain
  • Open Banking (PSD2)

Custom

Individuell für große Verwaltungen & Portfolios — unbegrenzt, mit SLA & Support

Auf Anfrage
  • KI-Nachrichten/Monat: Unbegrenzt
  • Nutzer: Unbegrenzt
  • Speicher: Unbegrenzt
  • Dokumente/Monat: Unbegrenzt
  • PDF-Generierung
  • E-Mail (IMAP/SMTP/Gmail)
  • WhatsApp & Telegram
  • White-Label & Custom Domain
  • Open Banking (PSD2)
  • API-Zugang
  • SLA & dedizierter Support
Das Havera-Team
Early Access
„Wir bauen Havera gemeinsam mit den ersten Eigentümern — und geben Ihnen lieber echte Garantien als erfundene Bewertungen."

— Das Havera-Team

Lebenslanger Early-Adopter-Rabatt
EU-Hosting
DSGVO-konform
monatlich kündbar

FAQ

Häufige Fragen.

Alles, was Sie vor dem Start wissen müssen. Noch eine Frage offen? Einfach loslegen.

Kann ich meine Wohnungen selbst verwalten — neben dem Hauptjob?
Ja — genau dafür ist Havera gebaut. Der KI-Agent übernimmt Mieterkommunikation, Schriftverkehr und Nebenkostenabrechnung automatisch im Hintergrund, sodass Selbstverwaltung auch neben dem Job machbar bleibt. Sie behalten den direkten Draht zu Ihren Mietern und jederzeit die volle Kontrolle. Falls Sie später doch eine Verwaltung beauftragen, lassen sich Ihre Daten vollständig exportieren.
Wie schnell reagiert Havera auf Mieteranfragen?
Der KI-Agent reagiert auf Mieteranfragen in unter 15 Minuten — auch nachts und am Wochenende. Er liest E-Mail, WhatsApp und SMS, kategorisiert das Anliegen und erstellt einen Antwort-Entwurf. Anfragen, die eine Entscheidung von Ihnen brauchen, werden Ihnen sofort vorgelegt.
Ist Havera wirklich kostenlos startbar?
Ja. Der Free-Plan ist dauerhaft kostenlos ohne Zeitlimit und ohne Kreditkarte — inklusive 25 KI-Nachrichten pro Monat, um den Agenten live zu erleben. Wächst Ihr Bedarf, zahlen Sie vor allem für mehr KI-Credits und Speicher — schon bei wenigen Wohnungen günstiger als jede Hausverwaltung.
Wie läuft die Nebenkostenabrechnung ab?
Havera berechnet alle Positionen nach dem vereinbarten Umlageschlüssel automatisch — §556 BGB konform. Sie sehen jede Position transparent erklärt, prüfen die Abrechnung und geben sie frei. Dann werden die PDFs automatisch an alle Mieter versendet, inklusive Nachzahlungs-Tracking.
Wer haftet bei Fehlern des KI-Agenten?
Der Agent schlägt vor, genehmigt aber nichts selbst. Handwerkeraufträge, wichtige Kommunikation und Ausgaben über einem von Ihnen definierten Schwellenwert werden Ihnen zur Freigabe vorgelegt. Sie behalten immer die letzte Entscheidung.
Sind die Daten meiner Mieter sicher?
Alle Daten liegen auf EU-Servern (Supabase Frankfurt, AWS eu-central-1). Row-Level Security auf allen Datenbanktabellen, DSGVO-konform, verschlüsselte Credentials. US-Transfers (Anthropic Claude) nur über SCC-Basis gemäß Art. 46 DSGVO.
Was passiert mit meinen Daten, wenn ich wechsle?
Ihre Daten gehören Ihnen. Bei einem Wechsel erhalten Sie einen vollständigen Export aller Daten und Dokumente in gängigen Formaten. Bezahlte Pläne sind monatlich kündbar, Ihre Daten bleiben 30 Tage nach Kündigung exportierbar. Kein Lock-in.

Verwalten Sie selbst. Ganz entspannt.

In 5 Minuten einsatzbereit. Voller Überblick. Keine Kreditkarte. Kein Excel-Chaos.

In Ihrer Hand · EU-Hosting · DSGVO-konform