Seed-Phase · Investoren-Gespräche offen

Die KI-Revolution
in der Immobilienverwaltung.

40 Milliarden Euro Markt. 85% noch offline. Ein autonomer KI-Agent, der den Alltag von Hausverwaltungen komplett übernimmt. Das gab es so noch nicht.

0 Mrd. €
Marktvolumen D/A/CH
Jährlich verwaltet
0%
noch offline
Kein modernes SaaS im Einsatz
0 Mio.
Einheiten in D
Adressierbarer Markt
0+
Beta-Nutzer
In den ersten Wochen organisch

Marktchance

Ein Markt, der darauf
gewartet hat.

Der deutsche Immobilienverwaltungsmarkt ist einer der letzten großen B2B-Verticals, der noch nicht durch Software disruptiert wurde.

40 Mrd. €
TAM
Total Addressable Market

Gesamtmarkt Immobilienverwaltung D/A/CH — alle Hausverwaltungen, Eigentümergemeinschaften und Vermieter.

8 Mrd. €
SAM
Serviceable Addressable Market

Professionelle Hausverwaltungen mit ≥20 Einheiten in D/A/CH — der direkte Zielmarkt von Havera.

400 Mio. €
SOM
Serviceable Obtainable Market

Realistisches 5-Jahres-Ziel: 5% des SAM durch PLG-Wachstum und Partnerkanäle.

Warum jetzt

Vier Entwicklungen machen Havera jetzt möglich.

LLMs sind gut genug
GPT-4, Claude 3.5 und Co. verstehen Deutsch auf Muttersprachler-Niveau. Rechtssichere Mieterkommunikation ist damit erstmals vollständig automatisierbar.
WhatsApp Business API ist offen
Meta hat die Business Cloud API 2023 für Software-Anbieter geöffnet. Mieterkommunikation via WhatsApp ist damit integrierbar — dort, wo Mieter wirklich sind.
PSD2 macht Open Banking möglich
EU-Richtlinie PSD2 erzwingt offene Banking-APIs. Havera kann damit Bankdaten direkt lesen — automatische Buchhaltung ohne CSV-Export.
Markt ist SaaS-bereit
Post-COVID hat die Digitalisierungsbereitschaft im deutschen Mittelstand dramatisch zugenommen. Hausverwaltungen suchen aktiv nach Lösungen.

Problem & Lösung

Der Status quo ist
nicht länger tragbar.

Das Problem heute
3,5 h/Tagfür Kommunikation — E-Mails sortieren, WhatsApp beantworten, Anrufe entgegennehmen.
4 Wochenfür eine Nebenkostenabrechnung — manuell, fehleranfällig, teuer pro Einheit.
85 %der Hausverwaltungen ohne professionelle SaaS-Lösung — Excel und Papier dominieren.
80–120Einheiten pro Verwalter im Schnitt — der Markt lässt kein Wachstum zu.
Die Lösung: Havera
🤖
Autonomer KI-Agent
Liest, kategorisiert, antwortet und führt Aufgaben aus — alle 15 Sekunden, 24/7.
💬
Unified Inbox
E-Mail, WhatsApp, Telegram — ein Posteingang, KI-sortiert, Antwort in 8 Sekunden.
🧾
Nebenkosten-Autopilot
15 Minuten statt 4 Wochen. PDF-Generierung, §556-konform, 1-Klick-Versand.
🏦
Open Banking / PSD2
YAXI-Integration: Bankdaten live synchronisiert, Transaktionen auto-kategorisiert.

Geschäftsmodell

PLG-Flywheel mit
klarem Monetarisierungspfad.

Free → Starter → Pro → Enterprise. Jede Stufe bindet tiefer, liefert mehr Wert und generiert höheren ARPU.

Free
0 €/Mo.
ARPU: 0 €
Akquise-Funnel
Basis-Posteingang
Manuelle Workflows
Bis 3 Objekte
Starter
39 €/Mo.
ARPU: 468 €/Jahr
Core-Revenue
KI-Posteingang
Schriftverkehr-KI
Nebenkostenabrechnung
Pro
89 €/Mo.
ARPU: 1.068 €/Jahr
High-Value
Autonomer Agent
Open Banking
White-Label
Enterprise
auf Anfrage
ARPU: 3.000–12.000 €/Jahr
Land & Expand
Unbegrenzte Einheiten
Dedicated Support
Custom Integration

Add-on Revenue (Usage-Based)

KI-Credits
ab 5 €/1.000 Tokens
Pay-as-you-go für intensive KI-Nutzung — skaliert mit dem Kunden-Wachstum.
Storage
ab 2 €/10 GB
Dokumente, Bilder, PDFs — automatisch hochskalierend.
Open Banking API
ab 9 €/Konto/Mo.
Direkte Bankanbindung via YAXI PSD2 — pro verbundenem Konto.

Traction

Organisches Wachstum.
Ohne paid Acquisition.

48+
Beta-Nutzer
Organisch gewonnen in den ersten Wochen nach Launch
+12/Wo.
83%
Autonomierate
Der KI-Agent erledigt durchschnittlich 83% aller Anfragen ohne manuelle Eingriffe
steigend
0 €
Paid Acquisition bisher
Alle Nutzer kamen über Mund-zu-Mund oder organische Suche
PLG
5 Min.
Time-to-Value
Von Registrierung bis zur ersten KI-Antwort — messbar, reproduzierbar
validiert
Early Feedback

"Wir haben in der ersten Woche mit Havera so viele Anfragen bearbeitet wie sonst in einem Monat."

— Beta-Nutzer · Hausverwaltung, 180 Einheiten

"Die Nebenkostenabrechnung, die sonst 3 Wochen dauerte, war mit Havera in einem Nachmittag fertig."

— Beta-Nutzer · Immobilienverwaltung, 320 Einheiten

"Das ist das erste Tool, das ich meinen Mietern empfehle — weil sie per WhatsApp mit uns kommunizieren können."

— Beta-Nutzer · Eigentümer & Verwalter, 60 Einheiten

Roadmap

Klare Vision.
Realistischer Pfad.

Q2 2026Jetzt

Beta → GA Launch

Public Launch mit Free & Starter Plan
WhatsApp Business Integration GA
Nebenkostenabrechnung v2 (vollständig automatisiert)
Open Banking YAXI produktionsreif
Q3 2026Geplant

Scale & Enterprise

Enterprise-Tier mit Custom SLAs
Eigentümer-Portal (separates Login)
ETV Eigentümerversammlung digitalisiert
API für Drittanbieter-Integrationen
Q4 2026Geplant

Internationalisierung

Österreich & Schweiz (DACH-Expansion)
Mehrsprachigkeit (DE/EN/FR)
Partnerkanal-Programm (Steuerberater, WEG-Verwalter)
Marktplatz für Dienstleister
2027Vision

Plattform & Ökosystem

Offene API-Plattform für PropTech-Ökosystem
Predictive Analytics (Mietausfälle, Sanierungsbedarf)
KI-Immobilienbewertung
Expansion EU-Märkte (NL, PL, CZ)

Wettbewerb

Kein direkter Wettbewerber.
Noch nicht.

Bestehende Player sind traditionell, nicht KI-nativ. Havera hat einen 18–24-Monats-Vorsprung durch tiefe Domänen-KI und integrierte Kanalstrategie.

Traditionelle Software

immoware24, Domus, WinCasa

Stärke
Marktbekanntheit, Steuerberater-Integration
Schwäche
Keine KI, altes UX, hohe Einstiegskosten, On-Premise
Bedrohung für Havera
Niedrig — zu langsam für KI-native Entwicklung

Generische KI-Tools

Zapier KI, Make.com, n8n + ChatGPT

Stärke
Flexibilität, günstig
Schwäche
Keine Domänenkenntnis, kein Rechtskontext, kein fertiges Produkt
Bedrohung für Havera
Mittel — können einzelne Use Cases abdecken

Neue PropTech-Startups

Pricehubble, Vermietet.de, Homeday (andere Segmente)

Stärke
Investiert, bekannt
Schwäche
Andere Segmente (Suche, Bewertung) — nicht Verwaltungs-KI
Bedrohung für Havera
Niedrig — kein direkter Overlap

Defensibility

Unser Burggraben
wird mit jedem Kunden tiefer.

Correction Learning

Jede Korrektur, die ein Verwalter an einem KI-Entwurf vornimmt, wird dem Modell zurückgemeldet. Mit jedem Monat kennt die KI den Tonfall, die Präferenzen und die rechtlichen Besonderheiten des Kunden besser.

Datentiefe & Switching Costs

Mit jedem Objekt, Mieter, Dokument und Vorgang steigt die Datenmenge — und damit der Aufwand für einen Wechsel. Mieterhistorien, Kautionen, Vertragshistorien sind nicht einfach exportierbar.

Netzwerkeffekte durch Dienstleister

Handwerker und Dienstleister, die über Havera vermittelt werden, bilden ein Netzwerk. Je mehr Verwaltungen auf Havera sind, desto attraktiver ist es für Dienstleister — und umgekehrt.

Regulatorisches Know-how

§556 BGB, §14 BGB, DSGVO, ETV-Recht — Havera kennt den deutschen Rechtsrahmen tief. Dieses Wissen in die KI zu bringen ist eine 12–18-monatige Aufgabe für jeden Wettbewerber.

Investor-Deck

Überzeugen Sie sich.
Im Detail.

Das Investor-Deck enthält vollständige Marktanalyse, Unit Economics, Cap Table-Struktur, Use of Funds und detaillierte Produktroadmap. Wir senden es innerhalb von 24 Stunden an Ihre E-Mail.

Vollständige TAM/SAM/SOM-Analyse mit Quellen
Unit Economics und LTV/CAC-Modell
Produktroadmap mit Meilensteinen und KPIs
Use of Funds — detailliert nach Kategorie
Team-Hintergrund und Advisory Board
Technologie-Stack und Sicherheitsarchitektur

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Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit dem vollständigen Deck und freuen uns auf einen Austausch.

Wir antworten innerhalb von 24 Stunden. Vertraulich behandelt.

Investoren FAQ

In welcher Finanzierungsrunde befindet sich Havera?
Wir befinden uns in der Pre-Seed-Phase und führen derzeit erste Investoren-Gespräche. Das genaue Investment-Instrument (SAFE, Wandeldarlehen oder Equity) besprechen wir individuell.
Was ist der geplante Use of Funds?
Schwerpunkte: (1) Team-Ausbau (Engineering, Sales, Customer Success), (2) Marketing & Paid Acquisition für skaliertes PLG-Wachstum, (3) Infrastruktur & Compliance für Enterprise-Kunden.
Welche Metriken tracked Havera intern?
Wir messen: MRR, ARR, CAC, LTV, Churn-Rate, NPS, Agent-Autonomierate, Time-to-Value, Activation Rate und Feature-Adoption pro Tier.
Wie ist die Technologie gegen Nachahmung geschützt?
Durch Correction Learning (KI lernt aus Nutzer-Korrekturen), Domänen-Know-how (deutsches Mietrecht in der KI), Datentiefe (Switching Costs) und Netzwerkeffekte durch Dienstleister-Netzwerk.
Welche Exit-Strategien sind realistisch?
Strategische Akquisition durch: (1) große PropTech-Plattformen (ImmobilienScout, Idealista), (2) ERP-Anbieter mit Immobilien-Fokus, (3) Banken mit Immobilien-Portfolio. IPO ab 2030 als langfristige Option.
Gibt es bereits Umsatz?
Wir befinden uns in der kostenlosen Beta-Phase. Paid-Pläne starten mit dem GA-Launch in Q2 2026. Erste LOIs von Enterprise-Interessenten liegen vor.

Investieren Sie in
die Zukunft
der Verwaltung.

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